山东省商品房销售管理条例政策解读

1、立法目的与适用范围：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，结合本省实际 ，规范销售行为
，保障双方权益。适用范围为山东省行政区域内从事商品房销售及管理等活动 。

2 、山东省商品房销售管理条例第二章销售条件主要包括以下内容：预售条件：房地产开发企业出售正在建设中的商品房，需获得预售许可
。预售需满足的条件包括：已交土地使用权出让金
、取得土地使用权证书 ，持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证。

3 、第一章　总 则第一条　为了规范商品房销售行为
，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律
、行政法规 ，结合本省实际
，制定本条例 。第二条　在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例
。

4、返本销售：指的是房地产开发企业通过定期向购买者返还购房款的方式来销售商品房的行为。售后包租：指的是房地产开发企业承诺在一定期限内承租或代为出租购买者所购的该企业商品房 ，并以此方式销售商品房的行为 。产权登记面积：指的是房地产权属登记机关确认登记的房屋面积
。

2018年所有新建住房都要精装修吗

没有要求必须精装修
，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年 ，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。

年1月1日起
，全省市 、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）
。鼓励样板间建到所需交付项目内部 ，且需在取得预售证之前完成
，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。

今年全省新建普通住房和高层住宅实施比例不少于10%；2018年 ，杭州市
、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅率先实现全装修
，其他各设区市新建普通住房和高层住宅实施全装修比例不少于50%；到2020年底，全省新建普通住房和高层住宅要基本实现全装修 。

新星宇和锦·融悦 新星宇和锦·融悦项目的位置在绿园皓月大路附近 ，近期开盘
，预计2020年年底装修交付，建筑类型为小高层 ，普通住宅
，产权年限70年，规划户数2200户 ，均已取得预售许可证，品牌物业
，有自己的管理方式，非常适合居住。

年新房精装修的方法室内装修设计之前 ，大家要先做一个整体的规划
，还要了解装修需要的材料，这样装修起来就会更加顺利
。而且对于装修材料的需求量和尺寸一定要先了解 ，比如地板 、瓷砖
、壁纸以及墙面漆等需求量及尺寸大小
，这样就不会造成浪费材料，或者是欠缺材料的问题。

精装修趋势放大：多年来一直被提及的精装修时代 ，在2018年被进一步放大和激活 。越来越多的房地产开发商开始进行精装修
，为家居建材行业企业带来新市场
。新要求提出：精装修对家居建材企业的项目销售、项目管理 、风险防控、资金安全等方面提出新要求，企业需要提升综合能力以适应市场变化。

国家2018年后对房屋精装修的要求

年1月1日起 ，全省市
、县新开工建设商品住宅
，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅） 。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成 ，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除
。对于诚信房企实行税费优惠政策
，并增多师范单位评选活动。

没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策 ，并且每个省份的要求也有所不同 。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年
，《建筑业发展“十三五 ”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%
。

严把住宅质量关；2019年10月广州加强房产装修质量监管 ，开展住宅工程质量分户验收；2019年12月
，安徽滁州、山西晋城 、广西省
、湖北襄阳等省市发布精装修分户验收政策，要求建设单位组织实施分户验收；江苏省南通、常州 、镇江三市相继出台精装修房管理办法 ，严格执行分户验收制度。